Servizi gratuiti per chi vende

Valutazione e individuazione del miglior prezzo di mercato

Grazie a un’accurata conoscenza del mercato nazionale e locale possiamo fornire al cliente una reale e precisa valutazione dell'immobile.

Reperimento e esame della documentazione

Offriamo ai nostri clienti, sotto regolare delega e presso gli uffici competenti, il servizio di ricerca e di esame della documentazione completa che accompagna un immobile.

La documentazione comprende:

• Atto di provenienza e atto di mutuo

  Permette di ricavare importanti informazioni sulla provenienza dell’immobile, la sua consistenza e i suoi dati catastali. E' inoltre necessario possederre una copia dell'Atto se per l’acquisto o la ristrutturazione dell’immobile è stato richiesto un mutuo, anche qualora il debito risultasse ormai estinto.

• Documentazione catastale

  La documentazione catastale è necessaria per verificare se l'immobile ha subito interventi edilizi non regolarizzati, per accertare categoria, classe, consistenza, superficie catastale e rendita, per controllare la provenienza del bene ed eseguire una stima sommaria del valore e delle operazioni da compiere.

• Documentazione urbanistica edilizia

  Attesta la “storia” urbanistica e edilizia dell’immobile dalla costruzione fino alle più recenti modifiche.

• Contratti di locazione e regolamento di condominio

  Il dossier di un immobile si completa con l’eventuale contratto di locazione, il regolamento condominiale e le tabelle millesimali.

Verifiche della corrispondenza tra il progetto agli atti e lo stato di fatto

Molto spesso riscontriamo la mancata corrispondenza tra i progetti e lo stato reale dell’immobile. In caso di difformità il venditore potrà incaricare il nostro staff tecnico e attivare le procedure tecnico-amministrative necessarie per sanare, ove possibile, tutte le irregolarità. Il nostro team è in grado di preventivare con precisione i tempi e i costi necessari per la regolarizzazione dell’immobile.

Verifiche catastali

L’Agenzia del Territorio, conosciuta da tutti come “Catasto”, ha il compito di accertare la consistenza dell’immobile ai soli fini impositivi fiscali. Il nostro staff tecnico si occuperà di verificare la congruità tra i progetti depositati presso il Comune e lo stato di fatto dell'Immobile: in caso di difetto, il venditore potrà incaricarci di presentare al Catasto la nuova planimetria e l’aggiornamento della mappa.

Relazione in merito alle difformità eventualmente riscontrate nelle indagini tecniche

Verificati tutti i documenti provvederemo a stilare la relazione tecnica che dovrà contenere la “certificazione di conformità urbanistica”.

Redazione dell'attestato di prestazione energetica (APE)

Il nostro staff tecnico è in grado di produrre a costi vantaggiosi l’attestazione di prestazione energetica, che è obbligatoria già nella fase di promozione dell’immobile.

Studio di fattibilità di interventi edilizi che potrebbero facilitare la vendita

Grazie alla collaborazione con il nostro partner Ristruttura Point possiamo valutare insieme se un intervento di ristrutturazione o di home staging può aumentare il valore dell’immobile e diminuire le tempistiche per la ricerca dell’acquirente. Se, ad esempio, l’immobile fosse troppo grande o presentasse una disposizione interna non ottimizzata si possono valutare soluzioni progettuali, con costi esattamente preventivabili, che potrebbero portare a una più facile e veloce conclusione della vendita e a un aumento del prezzo (si pensi, ad esempio, a un appartamento di 120 mq che potrebbe essere suddiviso in due unità abitative distinte).

Promozione pubbliitaria

Grazie alla nostra pluriennale esperienza siamo in grado di programmare e realizzare la più efficace promozione pubblicitaria su quotidiani e testate di settore, sia cartacee che online.

Per pubblicizzare su WEB tutti gli immobili che sono stati affidati al circuito abbiamo a disposizione il nostro nuovissimo sito www.gruppodellerba.com, dalla grafica accattivante e di semplice utilizzo. L'immobile sarà inoltre pubblicizzato, grazie a importanti accordi, sui principali portali italiani del settore (ad esempio www.immobiliare.it, www.casa.it, www.idealista.it, www.trovocasa.it, etc...), nonché su realtà internazionali quali www.gateway.com. Siamo presenti anche sui principali social network con le nostre pagine istituzionali.

La costante partecipazione del Gruppo Dellerba a fiere ed eventi ci garantisce una visibilità in continua crescita.

Tutti gli immobili affidati al nostro circuito, infine, compaiono sulla rivista EXCLUSIVE, il nostro periodico che viene distribuito costantemente nel territorio cittadino.

Banca dati e organizzazione degli appuntamenti

Vi proporremo una consultazione intelligente della nostra banca dati e una selezione accurata del cliente per ottimizzare le visite, presentandovi solo i potenziali compratori effettivamente interessati alle caratteristiche del vostro immobile e evitando inutili perdite di tempo.

Report informativo mensile

Al termine di ogni mese verrà programmato un incontro riassuntivo sull’andamento pubblicitario del vostro immobile, durante il quale vi forniremo un report di tutte le visite ricevute nel mese con i relativi commenti dei clienti.

In questa occasione effettueremo con voi il punto della situazione e valuteremo insieme eventuali nuove iniziative promozionali finalizzate all’ottimizzazione del processo di vendita.

Assistenza fino al rogito notarile

Seguiamo i nostri clienti dal momento dell’acquisizione dell’immobile fino al rogito notarile. Offriamo la nostra assistenza e consulenza avvalendoci anche della collaborazione di vari professionisti del settore immobiliare per poter indirizzare e consigliare al meglio i nostri clienti in tutte le questioni tecniche, fiscali e legali relative alla compravendita immobiliare.